黄思汉吁业主把握机会 1年内合法化工厂

2019年11月02日

（巴生2日讯）雪州地方政府、公共交通及华人新村发展事务行政议员黄思汉指出，雪州政府从10月1日开始至明年9月30日，重启“非法工厂漂白计划”，这个计划只有一年，他呼吁有关业主把握机会。

他强调，这是第7次延长，也是最后一次，不会再有第8次了。

黄思汉是出席巴生中华总商会，主办的“非法工厂漂白计划”讲解会上，这么呼吁。

该活动主催单位为雪州地方政府、公共交通及华人新村发展事务委员会，并获得雪州土地与矿物局（PTGS ）、巴生土地局（PDT Klang ）及巴生市议会（MPK）的大力支持。

黄思汉在会上讲解无准证工厂的定义及方案、土地局与地方政府执法行动、奖励优惠、合法化工厂的好处、获取CCC需遵守的最低技术要求和特别案例分享等，多项内容进行深入的说明。

黄思汉（中）率领有关单位高级主管主持问答环节，左起为韩沙、惹兰尼及阿兹祖，右起为王俊伟及阿沙哈。

延长7次

他说，雪州政府漂白计划从2006年7月至2015年12月，总共延长7次，这次几乎所有政府部门认为不需要了，因为已给了6次机会，大家都不把握不珍惜，但在他争取下，再延长一次，所以，他呼吁大家必须把握这最后的机会。

“我觉得需要重新推介多一次，因为雪州要大家一起迈进，达到共同迈进宏愿，迈向精明州属。”

他说，中小型企业是国家命脉，一定要帮他们合法化，如果工厂不合法化，将面对很多问他，工厂很难前进。

携手改变经商环境

黄思汉指出，工厂合法化的好处很多，主要包括业主可安心经营，土地转换工业地后，工厂价值翻倍，符合规格后，工厂更加安全，工业区道路基本设施由政府负责。

“此外，在转换拥有权，第一代传给第二代，问题不大，避免引起争执，买卖或转换拥有权，合法化工厂更加方便。”

他说，在雪州有好多这类没有准证的工厂，中小型企业，对整个州甚至国家的经济贡献很大。这些工厂也是好多家庭的经济支柱，他们靠工厂的工作机会来维持他们家庭的生活，我们很希望能帮到这些工厂合法化。

他指出，现在最大关键是州政府已做好措施，但是大家是否准备好了，大家是否愿意与州政府携手改变经商环境，改善作业系统，让大家安心经营，让厂家与州政府一起迈向精明州步伐。大家必须携手，这计划才能成功。

他说，根据以往纪录，在促进合法化工厂及执法方案下，雪兰莪州2885间非法工厂，建在2638片土地，漂白计划从2006至2018年，只有630间工厂成功被漂白，即土地成功转换成工业地，建筑物拿到完工证（CCC）。

他说，从10月1日推介开始，这些工厂不称为非法工厂，因为他们不是从事非法工业，而是没有准证工厂。雪州政府尽量帮忙这些工厂拿到准证，让他们安心经营。但是非法工厂一定要关。

“没有准证工厂，定义是把工厂建在没有经过政府许可的土地，如非法建在政府土地、河边，或非工业地，如农业地、住宅区土地，此外工业运作，没有住用证（CF），就拿不到地方政府营业执照，通常都是在住宅区或商业区。”

他说，工厂合法化可以防止污染，降低污染，对于一些非法工厂，我们会采取执法行动及关闭，包括破坏环境的洋垃圾厂，洋垃圾工厂不在漂白计划里面。

巴生中总举办“非法工厂漂白计划”讲解会，全体参与者与贵宾，前排左11起为黄思汉及林宽城。

惩罚与奖励并行

黄思汉指出，从2019年10月1日开始至明年9月30日，将会有惩罚与奖励并行，包括会有很重的惩罚，同时会给人无法拒绝优惠。

他说，如果业者没有提出申请，当局将会用土地法典127条文发出7E通知书，要工厂业主解释为什么不应该受罚，通告一发出，第一次罚款500令吉，接下来每天100令吉，直到工厂拆除为止。

他指出，另外，土地法典129条文，土地局发出7B通知书，最后的后果，如果业主没有行动，恢复土地原本的用途，土地将被充公。

他说，地方政府市议会也会针对建筑物采取行动，城市与乡镇规划法令172条文及道路沟渠建筑物法令133条文，对付建筑物没有住用证、非法扩充、完全没有呈图测申请者。

土地用途转换有优惠

黄思汉指出，只要在6个月内，从住家地或农业地转换工业地可获得土地用途转换费折扣奖励优惠，在6个月内还清转换费用，可获得10%折扣，4个月内20 %、2个月内30%。

他说，如果厂家没有能力缴付土地用途转换费，可缴付有关费用10%以继续营业，惟土地拥有会被冻结，不能进行买卖，除非缴清费用。

他说，特别土地许可证，当局给厂主一年时间，策划搬迁或漂白，如果不能在原地漂白，厂主一定要提出申请，搬迁去新地点，政府会发出临时营业执照。

“为了公平临时营业执照费比合法业者高出5倍，那些肯定不能漂白的，在一年内不会有执法行动，希望把握一年时间，寻找适合地点搬迁。”

遵守最低技术规格，在工业地的工厂没有住用证，通过这计划申请，地方政府也特别通融，建筑差距，工厂面向马路，原本（Set back）要距离40尺，但现在最低只需20尺，后面或旁边只需13尺，建筑物高度，工厂大小保持现状。

黄思汉从不同角度为工厂业者，全面剖析工厂漂白计划的程序、条例及各项优惠等。此外，土地局官员也问答环节，针对特定议题进行较深入的讨论，为出席者的疑难问题提供更详细解答。

林宽城：没执照无法营业

巴生中华总商会会长丹斯里林宽城指出，雪州政府重启漂白计划，大家要把握最后机会，把工厂合法化。如果没有政府执照，将无法做生意。

他说，巴生中华总商会，提供平台，帮忙中小型企业，协助大家与政府对话，希望缔造双赢，雪州经济成长，对商家有好处。

巴生中总商务暨财经研究组主任黄天佐希望讲解会鼓励地主和厂家踊跃参与漂白计划，申请合法经营，在无后顾之忧情况下，勇往直前，专注在全新运营模式，扩展企业业务，推动社会经济发展，以面对全球化竞争，让业者们往工业4.0的新经济的时代迈进。

出席的巴生市议员包括伍醒罱、谢秀、颜维才、陈如坚及巴生中总董事等。欲知更多详情，请联系各县土地局（土地事宜）、地方政府（规划准证及完工证）。