答：如果买家向发展商所购买的房产是建设中的新房屋，又或者是还没有取得入伙纸的新房屋时，根据1989年房屋发展（控制和执照）法规第11条文，以及标准合约的第3附表 (Third Schedule -Schedule of Payment of Purchase Price)， 当签署买卖合约时，买家需要马上支付买卖价格的10%。

换言之，在签署相关买卖合约之前，发展商/中介不能向买家收取任何定金。

而这立场也反映在1989年房屋发展（控制和执照）法规第11条文：除非销售合约规定，否则任何人（包括作为利益相关者）不得以任何的名义收取任何付款。

参考：

1. 1989年房屋发展（控制和执照）法规（Housing Development (Control and Licensing Regulations 1989）
(a) 原版：https://www.hba.org.my/…/housing_…/1989/PU(A)%2058-1989.htm…

(b) 2015年修订版 ：http://www.federalgazette.agc.gov.my/…/pua_20150601_P%20U%2…

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